Одинцово – один из самых комфортных и дорогих городов Подмосковья. В последнее время город активно застраивается, причем, домами не только комфорт-, но и бизнес-класса. Однако, есть опасение, что с повышением плотности населения качество жизни в городе снизиться, а сам город превратится в бетонное гетто.
Одинцово
Одинцово — один из старейших подмосковных городов, расположен к западу от Москвы. Через него проходит Можайское шоссе, а на юге к городу примыкает федеральная трасса М1 «Беларусь» (Минское шоссе). Численность населения — около 140 000 человек, и с учётом активно строящегося жилья, можно предположить, что в ближайшее время количество жителей будет всё увеличиваться.
Согласно Генеральному рейтингу привлекательности Российских городов, представленному в декабре 2014 года Российским Союзом Инженеров и компанией Blackwood, Одинцово находится на 9 месте среди наиболее интересных для проживания городов России, причём динамика роста положительная Из подмосковных городов Одинцово уступает только Подольску и Балашихе.
«Одинцово считается одних самых лучших городов Подмосковья с точки зрения комфорта для жизни», — соглашается с аналитиками заместитель генерального директора по продажам Яна Сосорева. — «Прежде всего, необходимо отметить близкое расположение к Москве, улучшение ситуации на дорогах, наличие социальной, досуговой и торговой инфраструктуры. Здесь находится большое количество спортивных объектов: Ледовый дворец, волейбольный центр, центр горнолыжного спорта и школы Олимпийского резерва РФ, лыжероллерная трасса Ларисы Лазутиной, не говоря уже о спортивных клубах и школах в достаточном количестве».
Ещё одним плюсом города является, по мнению директора департамента маркетинга TEKTA GROUP Вартана Погосяна, «его близость к Москве, но при этом своеобразная изолированность, а также хорошая экология».
В то же время, одна из наиболее острых проблем, которая стоит в городе, — плотность застройки: о ней говорят на местном ТВ, пишут на сайтах и в блогах, просят, умоляют не разрешать больше… «Домов очень много и всё строят, люди ругаются», — рассказывает одна из местных жительниц. «Бетонное гетто» — вот с чем сравнивают Одинцово. Помимо многочисленных строек местных жителей беспокоит переполненный транспорт, идущий в сторону Москвы, дефицит парковочных мест и, главное, огромные очереди в детские сады.
Кроме того, есть проблемы ещё и с водой даже в лучших жилых комплексах города, включая известную «Гусарскую балладу»: нередко вода течёт ржавая, и без фильтра в доме жить весьма сложно.
Мы решили разобраться, чем же в действительности привлекателен город, и выявить плюсы и минусы проживания в Одинцово.
Экология
Прекрасная экология — об этом «плюсе» говорят практически все жители. И неудивительно: роза ветров Московской области «сносит» все загрязнения воздуха и атмосферы в юго-восточном направлении, поэтому даже несмотря на промышленные производства, в городе есть чем дышать и, более того, на что смотреть (если говорить об «экологии глаз»): небо над Одинцово бывает удивительно красивым; много зелени, лесопарковых зон.
Тем не менее, сбрасывать со счетов угрозу ухудшения состояния атмосферы нельзя: трассы города перегружены автотранспортом. Загрязнения атмосферы иногда носит и эпизодический характер: так, одинцовцы частенько жалуются и на пожары, особенно в районе Баковка, где расположен знаменитый Завод резиновых изделий, который в своё время снабжал презервативами весь Советский Союз вплоть до 80-х годов: он горит регулярно, и причины этому явления не до конца понятны. «Попахивают» криминалом, как полагают жители района.
Слишком частые пожары на Баковском заводе резиновых изделий — одна из немногих экологических проблем Одинцово
В центре Одинцово расположен небольшой пруд с островком в центре, поэтому его часто называют Баранкой. Кроме того, в близлежащем лесу неподалёку от третьего километра Подушкинского шоссе находится озеро Трёха.
Небольшой пруд в центре города жители ласково зовут Баранкой
Одинцово — место шумное: с начала 2015 года сотрудники Одинцовского отдела Госадмтехнадзора выявили 40 случаев нарушения тишины и покоя граждан. Было выписано штрафов на сумму 1,56 млн руб. Инспекторы отметили, что нарушителями тишины чаще всего являются строительные и торговые организации. В отношении двух компаний возбуждено основное количество административных дел: это ООО «Белславстрой», который строит 17-этажный корп. 27 по ул. Акуловская, и торговая оптовая база ООО «Грандстиль» на Можайском шоссе, 10.
Кроме строительных работ, мешает жителям и шум от самолётов. Жительница района Старая Трехгорка рассказывает: «Бывает, летают самолеты из Внуково над районом. Шумно. Но немного получше стало в последнее время, видимо, нажаловались жители».
Флора и фауна
Район Одинцово находится в зоне еловых широколиственных лесов, большая их часть расположена в его западной части.
В лесах произрастают:
- ель;
- бересклет;
- ясень;
- можжевельник;
- клён;
- бузина;
- вяз;
- калина;
- черешчатый дуб;
- черника;
- рябина;
- брусника;
- бородавчатая и пушистая берёза;
- черёмуха;
- сосна;
- ива;
- осина;
- лещина;
- липа;
- жимолость;
- ольха;
- крушина.
Животный мир немногим отличается от фауны в других районах Московской области, хотя в последние годы из-за крупных строек в лесах стало меньше крупных млекопитающих. В частности, из лесов Одинцово исчезли бурые медведи и рыси, хотя они всё ещё есть в северной и западной части МО.
Несмотря на то, что район находится неподалёку от Москвы-реки и имеет множество прудов и болот, здесь мало рыбы и водных птиц. Тем не менее, в окрестностях
Одинцово можно встретить:
- барсука;
- лосей (не больше 100 голов);
- зайца-беляка и зайца-русака;
- косуль (не больше 80 голов);
- горностая;
- ондатров;
- лисицу;
- бобров;
- белку;
- выдр;
- хорь;
- енотовидную собаку;
- кабанов (не больше 150 голов).
В самом городе посажено множество деревьев и растений, так как городская администрация взяла курс на повышение уровня экологии в Одинцово.
Транспорт
В городе 4 трассы: Рублево-Успенское, Минское, Можайское и северный обход города Одинцово — федеральная платная скоростная автодорога в западной части Ближнего Подмосковья. Скоростная трасса начинается от Молодогвардейской транспортной развязки и примыкает к 33 км Минского шоссе. Длина автодороги — 20 км. Включает в себя 14 мостов и путепроводов, 6 транспортных разноуровневых развязок. Северный обход является самой дорогой платной скоростной автодорогой в Европе. Оплата проезда составляет от 50 до 100 р. (в зависимости от времени суток) для движения легковых автомобилей и от 150 до 320 р. для грузовых и туристических автобусов.
Загруженность всех трасс, ведущих в город, очень высокая: на 1000 взрослых жителей города приходится 943 транспортных средства, поэтому, добираться из Москвы удобнее на электричке: путь от Белорусского вокзала займёт около 25 минут.
Хотя через Одинцово проходит четыре федеральные трассы, пробки здесь — дело обычное
В черте города расположены платформы Отрадное и Баковка, а также станция Одинцово Смоленского направления железной дороги. Возле микрорайона «Кутузовский» находится платформа Трёхгорка.
Возвращаясь же к автодорогам, стоит отметить, что строительство дорог и развязок идёт очень интенсивно. Как говорит местная жительница, «из-за Сколково дороги строят и на Можайке, разные развязки. Это хорошо. Ждем легкое метро. Это, конечно, хорошо, но как в реальности будет — пока не знаю», — делится она своими сомнениями.
Легкое метро, кстати, жителям обещают построить, но это в далекоидущих планах.
Согласно плану, первая ветка пройдет через Химки до Крюкова и Поварова. Конечные станции расположатся в том числе в Пушкине, Железнодорожном, Балашихе, Люберцах, Домодедове, Подольске, Одинцове и Нахабине. «Интервал движения поездов составит меньше пяти минут. Билет на наземное метро предполагается сделать единым и для проезда в Московском метрополитене, и для использования перехватывающих парковок», — сообщают в подмосковном Минтрансе.
Быстрее должна быть введена в эксплуатацию «легкорельсовая» железная дорога — это скоростной трамвай, способный разгоняться до 70 километров в час. Будущая кольцевая ветка свяжет крупные города Подмосковья: Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Ивантеевку, Фрязино, Балашиху, Реутов, Люберцы, Жуковский, Раменское, Домодедово, Подольск, Одинцово. Рельсы пройдут и через четыре аэропорта: Домодедово, Шереметьево, Внуково, Раменское (терминал для бизнес-авиации).
Общая длина будущего кольца — 245 километров. На все протяжении маршрута сделают около 50 остановок. Первую очередь проекта планируется сдать уже в 2021 году.
Директор департамента стратегического развития NAI Becar Константин Королев рассказывает: «По этому проекту я знаю, что ведется проработка трассировки линии, и к концу лета должна быть готова схема прохождения маршрута. Стоит отметить, что ЛРТ (легкий рельсовый транспорт) — это оптимальный вариант внеуличного транспорта для больших территорий. Во-первых, линии ЛРТ могут быть связаны с существующими линиями трамвая. По сути, ЛРТ — это более современная система трамвайного сообщения. Во-вторых, обладая пропускной способностью всего втрое меньшей, чем обычное метро, стоимость строительства ЛРТ ниже в десятки раз. Единственная существенная проблема для прокладки линий легкого метров по областной территории, решение которой может потребовать основной доли инвестиций — это необходимость выкупа земель на маршруте следования».
Предполагается, что новая рельсовая система разгрузит основные радиальные направления на 15%, и в 2–3 раза сократится время перемещения между районами.
Активный отдых
На 3-ем км Красногорского шоссе открыт Спортивный парк отдыха Ларисы Лазутиной – в зависимости от времени года, здесь можно покататься на лыжах, роликах или велосипеде. В парке есть асфальтированные дорожки, по которым удобно ездить и бегать, открытые площадки для командных игр. Зимой заливается каток.
Также зимой каток открыт на территории спортивного стадиона «Локомотив» и в Ледовом Дворце. По мнению жителей, Дворец можно вполне отнести к списку основных достопримечательностей, так что его посещение обязательно. Далеко добираться не придётся – он стоит в самом центре, на улице Молодёжной.
Инфраструктура
В силу стремительного и бурного развития города и строительства жилых площадей, город испытывает существенный голод в отношении как социальной, так и коммерческой инфраструктуры.
Несмотря на обилие торговых площадей, Одинцово еще испытывает нехватку современных торговых центров
Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG, рассказывает: «В самом городе Одинцово и Одинцовском районе много торговых площадей — особенно вдоль Можайского шоссе и вблизи центральной железнодорожной станции, но, к сожалению, далеко не все они отвечают современным требованиям, большинство из них нельзя назвать концептуальными. Исключение — районный ТЦ „Вестор“, а также расположенный по дороге в город ТЦ „Пикник“. В скором будущем, впрочем, рядом с Одинцово должен открыться многофункциональный торговый центр „Леденцово Парк“, который, как я предполагаю, закроет потребность в качественных ТЦ в рассматриваемой локации».
В Одинцово многие жители делают покупки на открытых рынках
Глобальной проблемой были и остаются детские сады: редакция насчитала 52 детских сада, включая частные. По мнению одинцовцев, хорошим является детсад № 15 — это единственный сад, который финансируется администрацией. Существуют договорённости с Ледовым дворцом, согласно которым дети занимаются хоккеем (и девочки, и мальчики), созданы коммерческие группы, где делают массаж и дают дополнительное питание.
Местные жители «спасаются» детскими частными садами, есть, например, на квартире. Стоят в месяц от 25 37 тысяч — в новой Трехгорке. Считается, что из лучших частных детских садов — «Оленёнок» на Можайском шоссе, 171. Обучение в этом детском саду — от 35000 рублей в месяц.
Одним из острых эпизодов последнего времени стала замена строительства школы на 1100 мест возведением детского садика сада на 320 мест рядом с ЖК «Да Винчи». По сообщению пресс-службы TEKTA GROUP, компании-инвестора данного ЖК и детского сада, «необходимость замены обязательств компании была вызвана невозможностью размещения школы на 1100 мест, так как площадь земельного участка была уменьшена из-за размещения производства ООО «Русская косметика».
По просьбе администрации была произведена смена обязательств, по которым TEKTA GROUP стала инвестором строительства детского сада, а также провела реконструкцию улицы Вокзальная. Строительство детского сада ведет подрядная организация, выбранная администрацией Одинцовского района, она же несет ответственность за ввод объекта в эксплуатацию.
Впрочем, существует и другая формулировка изменения решения по строительству школы в пользу детского сада: первоначально отмечалось, что на территорию школы могут попадать аммиачные выбросы от расположенного неподалёку завода. Разумеется, жители возмущаются фактом наличия выбросов в непосредственной близости от дома, недоумевают, что такое с аммиаком производит «Русская косметика», негодуют по поводу замены строительства школы на детсад (их в округе ещё 2) и уж совсем не понимают, насколько полезно соседство с вредным и опасным производством для малышей, которые будут ходить в детский сад.
Как к детским садам, так и к школам — пристальное внимание со всех сторон. Школ в городе 9, а также действуют 3 лицея и 6 гимназий.
Особенно хвалят жители коммерческую гимназию№ 6 («круглую»), оплата за которую составляет 36 500 р. Местные жители рассказывают, что там учатся дети Алены Апиной, а сама известная певицапреподаёт там вокал. Хорошие отзывы о гимназии № 13, расположенной на ул. Молодежная, д.3А.
Поликлиники и больницы. В городе действуют как муниципальные, так и частные клиники: ГБУЗ МО Одинцовская городская поликлиника № 3 (ул. Комсомольская, 7), Детская поликлиника № 123 и Клиническая больница № 123(Красногорское ш., 15), Одинцовская поликлиника № 1(ул. Маршала Бирюзова, 3), Одинцовская центральная районная больница(ул. Говорова, 10), Одинцовская центральная районная больница (Можайское ш., 112), Центральный военный клинический госпиталь филиал № 3 ЭКГ им. Вишневского (ул. Маршала Бирюзова, 1), Центр медицины и реабилитации(Северная улица, 66), а также работают частные поликлиники:MedicalOnGroup Можайское шоссе, 55, Лексмед (улица Маршала Толубко, 3К4), Хелс Мед (Молодёжная улица, 18) и т. д.
Работает система записи к врачам через интернет.
Из проблем с медициной, в частности, местные жители жалуются на проблему с поставкой вакцин с прививками для детей: так, по последней информации, некоторые прививки будут делать только в сентябре.
Отдельной инфраструктурной проблемой является почта: одинцовцы жалуются, что не хватает персонала и эмоционально возмущаются в блогах: «Адская почта на Втором Заводе! Получить письмо — 1.5 часа жизни. У нас в Дубках ни отделения Сбербанка, ни почты! И поликлиники тоже нет! По почте относимся к Лесному городку и Перхушково, уведомления не приносят, дозвониться до них невозможно! В Лесном работают 2 сотрудника! Женщина одна и посылки выдачи, пенсию, квартплату принимает, короче, всё что можно, а мужчина вроде как почту разносит! По слухам, скопилось более 1500 или около этого посылок, не считая писем! А теперь представьте сколько собирается народу, когда почта открыта?! И руководство никак не реагирует!»
В городе действует библиотечно-информационный центр. В него входят 4 городские библиотеки для взрослых, 4 библиотеки для детей (включая Мамоновскую детскую библиотеку) и историко-краеведческий музей, созданный в 1989 года стараниями местных жителей. Также работает Немчиновский культурно-досуговый центр и Центр народного творчества; детский театр Н. Бондаревой; Одинцовский муниципальный городской дом культуры «Солнечный» и театр-студия «Наш дом», созданный в 1975 году
В доме купца Якунчикова сейчас находится краеведческий музей
В сентябре 2002 года был построен Муниципальный выставочный центр, который стал самым популярным местом проведения художественных и торговых выставок-ярмарок. Внешне выставочный центр представляет собой полусферу высотой около 12 метров, площадь выставочного центра составляет 800 квадратных метров.
Спортивных сооружений в городе много: это Спортивно-оздоровительный клуб «СВ фитнес», Фитнес-клуб CityFitness, Фитнес центр SILVER GYM, Фитнес-клуб «HavanaGym», КСЦ «Мечта», РОО «МОС Клуб Олимп», Спортивный клуб «Искра», МУП «Муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания», МАУС «Волейбольно-спортивный комплекс», 3 Муниципальныя учреждение спорта «Одинцовский спортивный центр», ОАО Одинцовское ДРСУ. Отдельно стоит отметить, конечно же, Спортивный парк отдыха с лыжероллерной трассой имени пятикратной олимпийской чемпионки и Героя России Ларисы Лазутиной, который находится на 3 км Красногорского шоссе. В феврале 2015 года он был открыт после реконструкции.
Спортивных сооружений в Одинцово много
Из высших учебных заведений в городе представлены: Одинцовский гуманитарный институт, Одинцовский филиал Московского психолого-социального института, филиал Российского государственного гуманитарного университета, Современная гуманитарная академия.
Начальное профессиональное образование представлено Промышленно-экономическим техникумом(бывшее училище № 18, основанное в 1940 году, в 8 микрорайоне), где происходит обучение непрестижным, но очень востребованным в сегодняшнем обществе профессиям: автомеханик, оператор ЭВМ, сварщик, повар; кондитер, парикмахер, мастер ЖКХ, контролер сберегательного банка, продавец; контролер — кассир. Огромным преимуществом техникума является то, что практику ученики проходят, например, в одинцовском отделении Сбербанка. Ещё одним среднеспециальнымучебным заведением является «молодой» колледж ОГУ, где проходит обучение юридическим, экономическим и педагогическим наукам.
В самом городе находятся два храма Русской православной церкви -церковь в честь Гребневской иконы Божией Матери, основанный в 1802 году, и храм Святого Великомученика Георгия Победоносца (2004 г.), что совсем немного: если сравнивать, например, с Люберцами или Мытищами, где возведение новых соборов в 2000 годы приобрело новые силы и дыхание. В Одинцовском районе в целом исторически много храмов, да и в последние 15–20 лет они продолжают строится, но сможет ли район компенсировать недостаток духовной жизни самого немаленького города — вопрос пока открытый.
Сложно поверить, что храм Святого Великомученика Георгия Победоносца был освящен в 2004 г.
Рождаемость, смертность и естественный прирост населения в Одинцово
Высокий показатель рождаемости в городе сохраняется на протяжении нескольких лет. В 2013 году на свет появилось 4000 новорожденных, в 2014 году — 4800 детей, а в 2021 году родилось 4700 детей.
Из-за высокой рождаемости в регионе остро встал вопрос нехватки мест в детских садах и переполненности учениками классов в общеобразовательных школах. Для решения этой социальной проблемы были выделены денежные средства на строительство дополнительных детских образовательных учреждений. За последние несколько лет было открыто 18 новых детских садов, в 2021 году планируется открытие еще 3.
Уровень смертности в городе относительно низкий. Так, за 2012 год, умерло 700 человек, в 2014 году — 800 человек.
Районы города
На карте Одинцово представляет собой весьма неровную фигуру, что характерно для растущих за счёт присоединения больших территорий городов.
Одинцово делится на несколько номерных микрорайонов (№ 1и 1а, 2, 3, 4, 5 и 5а, 5б, 6, 7, 8, 9), а также микрорайоны Одинцово-1, Баковка, Трёхгорка, Новая Трёхгорка и «Кутузовский». Также в городе выделяют Центральную зону и Восточную, Южную и Западную промзоны.
Форма Центральной зоны похожа на перевёрнутую букву «Г» и имеет границы с железной дорогой. Другие границы проходят по Красногорскому шоссе, ул. Маршала Жукова, Молодёжной улице и ул. Маршала Неделина. Расположена Центральная зона рядом со станцией Одинцово; её пересекает Можайское шоссе. В Центральной зоне находится Центральная площадь, Ледовый дворец, детский парк «Малыш», краеведческий музей и кинотеатр «Юность», а также спортивный клуб «Искра» и «Центральный».
Границы микрорайона 1 проходят по Можайскому шоссе, Садовой улице, Молодёжной улице и ул. Маршала Неделина.
Границы микрорайона 1а: Садовая улица, Молодёжная улица, ул. Маршала Жукова.
Границы микрорайона 2проходят по ул. Маршала Жукова, ул. Садовой и Северной.
Микрорайон 3 имеет очень неровные границы, соприкасается с микрорайоном 2 и также обрамлен улицей Северной, Маршала Бирюзова, Маршала Неделина и Красногорским шоссе.
4 микрорайон расположен между улицей Новоспортивной, переходящей в улицу Говорова, и Можайским шоссе, слева его границы обозначены Красногорским шоссе, а справа -ул. Чикина.
Района 5 и 5а находятся между Можайским шоссе и ул. Говорова и ограничены ул. Чикина с одной стороны и Лесной улицей — с другой (граница непосредственна микрорайона 5а).
В Одинцово еще остались индивидуальные жилые дома
6 микрорайон (посёлок БЗРИ) находится между Можайским шоссе и железной дорогой, недалеко от станции Баковка.
7 микрорайон находится в непосредственной близости от станции Одинцово между Можайским шоссе и железной дорогой. Справа и слева границы обозначены улицей Свободы и ул. Маршала Толубко, переходящей в Баковскую улицу. Микрорайоны Трёхгорка, Новая Трёхгорка и Кутузовский расположены рядом со станцией Трёхгорка, границы проходят по ул. Чистяковой, Лесной и Трёхгорной.
Микрорайоны 8 («Второй завод») и 9, мкр. Одинцово-1, Баковка, а также Восточная и Южная промзоны расположены по другую часть железнодорожного полотна, между Можайским и Минским шоссе.
Микрорайон Трехгорка
Баковка имеет неправильную форму, она вплотную примыкает к станции Баковка с одной стороны, а с другой — к Баковскому лесопарку с границей по реке Сетунь. Справа и слева границы проходят по Будённовскому шоссе, ул. 1 Мая и Мамоново. Пересекает район Минское шоссе. Микрорайон Одинцово-1 — бывший военный городок, который примыкает к Минскому шоссе. По информации 2014 года, здесь могут построить Деловой центр, а также освоением территории под жилое строительство занимается компания ПИК. Правда, по информации пресс-службы, работы ещё не начаты, идёт согласование проекта планировки.
Микрорайон 9 расположен обособленно, и его весь занимает ЖК «Одинцовский парк».
ЖК «Одинбург» также представляет собой отдельный микрорайон. О нём, а также микрорайоне Одинцово-1 и микрорайоне № 9 мы расскажем в разделе, посвященном новостройкам.
Маршрут для осмотра города самостоятельно за 1-2 дня
Одинцово – небольшой город, поэтому можно успеть посетить все достопримечательности даже за день:
- Первым делом стоит зайти в Краеведческий музей, так как он рано закрывается. Экспонатов не очень много, поэтому задержаться здесь не получится.
- Два главных собора Одинцова стоят на одной улице – поэтому можно мельком взглянуть на каждый из них. При желании, можно даже остаться на вечернюю службу.
- При желании, можно посетить арт-галерею «Chernoff», также расположенную на Можайской улице.
- Заканчивая прогулку по Можайской улице, можно посетить Мемориал Воинской Славы. Эта идея особенно актуальна в преддверии Дня Победы, так как будет возможность возложить памятнику цветы.
- Закончить день можно, походив по магазинам торгового на ул. Говорова. Здесь есть заведения общественного питания, также можно сходить в кино.
Второй день следует посвятить посещению этнического комплекса «Хаски-парк». В 16:00 он уже закрывается, поэтому лучше отправиться туда с раннего утра. По возвращении можно прогуляться по городу и осмотреть достопримечательности, не включённые в программу первого дня – вечером многие сооружения выглядят ещё красивее, чем днём.
Недвижимость
Если ориентироваться на данные сайта циан.ру, то на середину июня 2015 г. средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Одинцово составляла 124,5 тыс. рублей. Средняя цена на квартиры в городе Одинцово — 7,34 млн. руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Московской области на 25.85% .
При этом средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 130 944 руб. Стоимость однокомнатных квартир в Одинцово по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» начинается от 3,8 млн рублей, двухкомнатных — от 4,8 млн рублей, трехкомнатных от 6,5 млн рублей.
«Основной объем предложения в Одинцово представлен хорошими качественными домами, — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“. — В городе активное ведется возведение новых многоэтажек, в результате, квартиры, которые еще недавно числились как новостройки, после оформления права собственности попадают на вторичный рынок, формируя ликвидное предложение. Максимальный объем предложения в мае по базе эксклюзивных предложений „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“, представлен в сегменте многоэтажных панельных домов почти 31% (этажность от 16 этажей и выше), на втором месте монолитно-кирпичные дома (почти 17,5%), и на третьем — многоэтажные монолитные дома (около 11,5%)».
Вторичная недвижимость Одинцово — одна из самых дорогих в Подмосковье
Мы решили посмотреть, как соотносятся цена продажи квартир в Одинцово и их кадастровая оценка.
Из реальных объявление с сайта циан.ру. Продается однокомнатная квартира в 12-ти этажном панельном доме. Цена квадратного метра- 92 тыс. руб.
Согласно данным Россреестра, стоимость квадратного метра в этом доме — 112,5 тыс. рублей. Пятиэтажный кирпичный дом по ул. Маршала Жукова, 35. Цена продажи — 119,6 тыс. Кадастровая оценка в данном доме низкая — 95,0 тыс. за квадратный метр. Можайское шоссе, 86, в пятиэтажном панельном доме выставлена на продажу квартира по цене 128 тыс. руб/кв. м. Кадастровая стоимость здесь — 90,5 тыс. руб. кв. м.
Интересные места для отдыха с детьми
Неподалёку от Одинцово есть «Хаски-парк», в котором можно взглянуть на собак хаски, живущих в местном питомнике, и даже прокатиться на собачьей упряжке.
Покататься в Хаски-парке на собачьих упряжках в Одинцово можно только зимой
Посетителям всегда предлагают необычные программы развлечений, часто, в зависимости от времени года, появляются и новые мероприятия. Билет на взрослого человека стоит 1000 рублей, на ребёнка – 500 рублей. Возможна групповая скидка по предварительной договорённости. Парк можно посетить и самостоятельно каждый день с 12:00 до 16:00.
Итоги и выводы
Одинцово — не просто комфортный, а один из самых комфортных городов области. Так, по крайней мене утверждает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).
Его преимущество, в первою очередь, близость к Москве; здесь также представлен широкий выбор предложений на первичном рынке, достойный для подмосковного города уровень развития инфраструктуры, сразу четыре областные трассы, проходящие через район, включая новую платную скоростную дорогу в обход Одинцова, альтернативный проезд, который обеспечивают ж/д станции.
В то же время, эксперт отмечает (и с ним трудно не согласиться), что дальнейшее развитие инфраструктуры, с упором на недостающие или представленные в недостаточном количестве элементы, сохранение зеленых зон района, от которых зависит его благоприятный экологический фон, могли бы сделать город существенно лучше.
Своим мнением по поводу дальнейшего развития Одинцово делится руководитель архитектурно-градостроительной Илья Заливухин: «Одинцово, как и любой город, должен развиваться по принципу «компактного города», модернизируя свои заброшенные территории с юга от ж/д станции. Застраивать свободные поля вдали от центра города и станции Одинцово многоэтажным жильем категорически нельзя. На периферии города должна развиваться только малоэтажная застройка. Нам нужно справиться уже с тем объемом многоэтажек, которые успели построить за предыдущие 20 лет. Нужно организовывать общественный транспорт, благоустройство, парковки, социальную и инженерную инфраструктуру. На все это нужны бюджетные средства, и необходимо их тратить экономно и целенаправленно, а не строить еще дополнительные районы «в полях».
Иначе над прекрасным городом нависает вполне реальная угроза: стать современным гетто, расположенным в ближайшем Подмосковье.
Кстати, именно большие риски ухудшения качества жизни в Одинцово снизили наш общий балл в оценке города.
Гостиницы
Так как туристы бывают в Одинцово нечасто, забронировать бюджетный номер в гостинице можно очень быстро –но желательно всё равно делать это заранее, так как это позволяет с большей вероятностью получить скидку или найти более выгодное предложение. При этом даже отдых в роскошной гостинице будет стоить не очень дорого.
ParkInn by Radisson, Неделина, 8
В городе также работает один из отелей франшизы ParkInn – дорогостоящая гостиница в 4 звезды. Стоимость номеров варьируется от 4000 (за стандартный двухместный с раздельными или одной кроватью) до 17000 (представительский люкс с большим количеством удобств).
Цена может изменяться в зависимости от входящих в номер удобств. Есть отдельные комнаты для семейных пар – от 8000 до 10000. Каждый гость отеля, вне зависимости от выбранного номера, также может посетить бар, фитнес-центр, салон красоты и летнюю террасу на 3 этаже.
Apartlux, Вокзальная улица, 4
В Одинцово очень много вариантов размещения в полноценных квартирах.
Например, в апартаментах Apartlux на Вокзальной улице стоимостью 2700 за ночь, доступен бесплатный Wi-Fi. Квартира находится в самом центре города, поэтому отсюда можно легко дойти до основных достопримечательностей. Также предложена возможность бесплатного трансфера в и из аэропорта.
Lesnoy Country House, Лесной городок, ул. Школьная, 6А
Четырёхзвёздочный «Лесной» расположен в черте города, но придётся по вкусу всем ценителям природы. Здесь есть собственный сад и терраса, на которых можно наслаждаться свежим воздухом в тёплые времена года. Стойка регистрации работает круглосуточно, в инфраструктуру гостиницы входит собственный бар, завтрак сервируется в виде шведского стола. Гостям доступен бесплатный Wi-Fi.
В каждом номере есть письменный стол, телевизор с плоским экраном и индивидуальный санузел. Есть двухместные номера с раздельными кроватями и одной стоимостью от 4000 за ночь, также есть люкс-номера с выходом на террасу.
Valday Hostel, Новое Яскино, 3
В городе также есть варианты бюджетного размещения – к примеру, в хостеле «Валдай». Здесь цена за койку в общем номере составляет 600 руб. Есть как общие номера исключительно для мужчин, так и для женщин.
Их стоимость отличается только типом кровати (место на двухъярусной кровати на 70 руб. дешевле, чем на одноместной). Постояльцы могут пользоваться бесплатной сетью Wi-Fi, кухней. Сан-узел – общий, в каждом номере есть сейф, в котором можно хранить свои вещи. Во дворе хостела обустроен сад.
Историческая справка
Как и большинство городов Подмосковья, Одинцово когда-то был небольшим сельским поселением. Свое название он получил от прозвища боярина великого князя Дмитрия Донского — Андрея Ивановича Одинца, жившего во второй половине XIV в. и принадлежавшего к старинному боярскому роду. Датой основания считается год 1470. В 2007 году на центральной площади города ему был установлен памятник. Однако ещё до появления первых упоминаний об Одинцово, есть историческое свидетельство тому, что люди здесь любили жить всегда: севернее Одинцово в долине реки Саминка расположен крупнейший в Подмосковье курганный комплекс вятичей XI–XII веков.
Памятник основателю города — Андрею Ивановичу Одинцу
Во времена царской России в Одинцово и его окрестностях находились дачи, которые были излюбленным местом жительства и позже советских политических деятелей и людей искусства. В 1870 году с постройкой железной дороги Москва — Смоленск рядом с железнодорожной станцией возник рабочий посёлок Одинцово для железнодорожников и рабочих кирпичных заводов, которые открывались один за другим на богатых одинцовских глинах рядом с железной дорогой.
В советское время здесь также развитие получает промышленность: в 1947 г. на базе подвижных ремонтно-механических мастерских создается «Завод металлоконструкций», работает «Внуковский завод огнеупорных изделий».
Вообще, строительная отрасль в послевоенные годы становится одной из основных в промышленности Одинцова. Основным градообразующим предприятием является ОАО «Трансинжстрой». Созданное в мае 1955 года как Управление 10А Министерства транспортного строительства СССР, оно занималось строительством шахтных пусковых установок и сооружений метрополитена по всей стране. Одинцовские СМИ называют свой город «столицей Трансинжстроя».
С 1965 года Управление 10А развернуло массовое жилищное строительство в Одинцово. В советское время город снабжался по высшей категории, продовольственные магазины были полны продуктов, в связи с тем, что здесь было Управление 10А. Статус города Одинцово получает только в 1957 году.
Исторически город Одинцово построен на Старо-Смоленской дороге
Если въезжать в Одинцово на автомобиле по Можайскому шоссе, то невозможно не заметить огромной арки с надписью «Старая Смоленская дорога». Одна арка стоит на въезде в город со стороны Москвы, а другая — со стороны Можайска. Дорога возникла еще в четырнадцатом веке. Тогда она была кратчайшим путем, соединяющим Европу и Московию.
По Старой Смоленской дороге армия Наполеона в 1812 году входила в Москву, по ней же французы и отступали преследуемые русскими солдатами. Во вторую отечественную, по этой же дороге к Москве пыталась прорваться армия Третьего Рейха.
Начало промышленного и культурного развития Одинцово
Основанное в конце 60-х годов XIX столетия акционерное общество возведения железнодорожного сообщения между Смоленском и Москвой возглавили князь Мещерский и граф Уваров. Строительство было выполнено за чуть более чем два года. Подготовительные работы были начаты весной 1868 г., а ж/д путь торжественно открылся 20 сентября 1870 года. Вначале она являлась одноколейной, впоследствии проложили вторую ветку.
Рядом с железнодорожной станцией появляется рабочий поселок. С этого момента начинается промышленное развитие земель района. Активно стали возводиться предприятия кирпичной отрасли — заводы. Потребность в рабочих способствовала поступательному приросту населения будущего города. Из описания крупнейшего завода Якунчикова, сделанного в 1895 году, там находилось:
- 200 рабочих;
- 3 деревянных барака для проживания;
- 2 конторских дома для руководства;
- 2 напольные печи;
- 37 сараев для производства продукции.
Промпредприятия по выпуску кирпича работали посезонно. В теплое время здесь было задействовано до 1 тысячи человек, на зиму численность сокращалась. Основу застройки в то время составляли деревянные здания. Из кирпича были выстроены дом у дороги на Можайск, принадлежавший купцу Скороумову, вокзал, конторское здание Якунчикова. Все эти здания уцелели до нашего времени.
Данные 1890 г. свидетельствуют, что в селе проживало 203 чел. Вблизи расположенном поселке Красная горка находилось 125 дач. В них летом селились приезжавшие из Москвы отдыхающие. Привлекательными были живописные виды, наличие естественного водоема — реки. В это время в Одинцово открывался летний театр, где выступали актеры из Москвы. На сцене ставились водевили, пьесы, воскресным днем играл военный оркестр.
В разное время здесь проживали поэт Брюсов, артист Орленев. Постоянными горожанами были А. Долженко — кузен писателя А. Чехова, популярный гравер И. Дубасов, который нарисовал герб СССР. После Октябрьской революции в районе начались перемены. 3 июля 1918 года был создан Одинцовский район. Административная единица стала объединением для 29 населенных пунктов, расположенных вблизи ж/д станции.
По переписи, проведенной в 1926 году, в селе насчитывалось более 400 жителей, почти 100 хозяйств. Поселок Одинцово-Отрадное населяло 2133 чел. Во время ВОВ поселения стали ближним тылом. Здесь размещался полевой госпиталь, подразделения армии, выпускались мины, спецмаскировка, патронные и снарядные ящики.
Уровень комфорта города Одинцово 13,6 из 20
Экологические характеристики | ||
Зеленые массивы | 5 | 4.8 |
Водоемы | 5 | |
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
Визуальная среда | 5 | |
Связанность района | ||
Удобство перемещения внутри района | 4 | 3.8 |
Доступность Москвы на общественном транспорте | 5 | |
Доступность Москвы на личном транспорте | 2 | |
Связь с окрестными районами и населенными пунктами | 4 | |
Условия для работы внутри района | 4 | |
Социальная инфраструктура | ||
Детские сады | 3 | 3.8 |
Школы | 3 | |
Детские досуговые центры | 4 | |
Учреждения культуры | 4 | |
Здравоохранение | 4 | |
Спорт и фитнес | 5 | |
Культовые сооружения | 3 | |
Торгово-развлекательная инфраструктура | 4 | |
Качество среды обитания | ||
Состояние городских инженерных коммуникаций | 3 | 3 |
Развитость рынка недвижимости | 5 | |
Парковки | 3 | |
Доступность для инвалидов | 1 | |
Риски и угрозы | ||
Ухудшения транспортной ситуации | -1 | -1.8 |
Недоразвития социальной инфраструктуры | -3 | |
Ухудшения экологической ситуации | -1 | |
Перенасыщения рынка недвижимости | -2 |
Фото: Ирина Ховрина
Окружающая среда
Экологической чистоте города во многом способствует наличие особо охраняемых территорий природы (ООПТ) района. Согласно исследовательским данным, состояние окружающей среды благоприятное для населения, животного и растительного мира. На территории района планомерно и поступательно, согласно разработанного в 2006 году плана размещения и развития ООПТ, ведется их внедрение.
Это позволило создать, на сегодняшний день, значительный ресурс экологической стабильности, защищенности территории. Организованные особо охраняемые территории областного и местного значения обеспечивают рациональное природопользование, эффективную охрану природы. Привлекают и оздоравливают население района при отдыхе на природе.
Промпредприятия и работа
Основным производственным местом считается ОАО «Трансинжстрой». На предприятии ведет трудовую деятельность большинство горожан. Сфера деятельности организации — строительство. Эта компания меняет облик Одинцово, строит в столице станции метро.
Лакокрасочный завод — также перспективное предприятие, активно расширяющееся. Найти на нем работу смогут горожане соответствующих промдеятельности специальностей. Практически всегда здесь нужны торговые представители. В рабочих руках нуждаются и «Мостотрест», завод металлоконструкций, кондитерская фабрика.
В целом, Одинцово — отличное место для постоянного проживания. Главное, выбрать наиболее удобный микрорайон, приобрести там доступное и комфортное жилье.