Общие сведения и история города
Среди большого количества курортных поселений, расположенных вдоль российского побережья Черного моря, городу Туапсе принадлежит особое место. Правильное его современное название — Туапсинская курортная зона Черноморского побережья.
Туапсе — вид с моря
Туапсинский район Краснодарского края – самое сердце побережья, край чистого горного воздуха, ласкового синего моря и радующей глаз кудряво-махровой зелени лесов.
Туапсе – город воинской славы, торговый, транспортный, промышленный, образовательный центр, главный город Туапсинского района.
Туапсе сегодня
В наши дни город Туапсе — это крупный промышленный узел побережья Черного моря. И конечно же, популярный морской курорт с уникальными природно-климатическими условиями, целебным морским и горным воздухом. Население города – более 60 тысяч человек.
В Туапсинском порту
Топсида – так называли эту местность древние греки, которые начали осваивать эти уникальные территории примерно с III века до нашей эры.
Это совершенно оправдано, район города Туапсе славен своим выгодным месторасположением, имеет потрясающие природные богатства, замечателен своей историей и людьми.
Улицы Туапсе
История города поможет понять многое о населении и богатствах региона. В этой главе нашего повествования вы узнаете о тех, кто жил, был и оставил след в истории славного города Туапсе.
Территория – лакомый кусочек земли на берегу теплого моря под щедрым южным солнцем. Неудивительно, что многим и многим издавна хотелось присвоить себе эти края, став полновластными хозяевами всех его бесчисленных богатств и преимуществ.
Море
Греки. Как мы уже упоминали, в греческих письменных источниках Топсида описывается уже в IV-II веках до нашей эры. Здесь пролегали маршруты путешественников и их торговых караванов. Загадочные дольмены – странные мегалитические постройки античных времен, свидетели еще не до конца изученной нами, современными людьми, древней истории города.
Татары. Орды Чингисхана не обошли стороной эти лакомые земли. Они прошлись по краю, оставляя за собой следы огня, разрушения, грабежей и разбоя.
Турки. C XV века край находится под властью турок. Вездесущие турецкие завоеватели, жадные до наживы и денег, промышляли торговлей, грабили население, вывозя отсюда лес, шкуры убитых животных и людей в рабство. Кроме всего прочего, турки завезли и привили части местного населения исламскую религию.
Славяне. Территории края от устья реки Кубань до Сочи (форт Святого Николая) отошли к России лишь в XIX веке, после подписания мирного договора с Турцией.
Местное население. В результате Кавказской войны местное население – шапсуги, садзы, убыхи, адыги, бжедухи, было практически уничтожено или изгнано со своих исконных территорий.
После присоединения территории к России, началось массовое заселение региона. С середины XIX века функционирует Вельяминовский (Туапсинский) отдел Черноморского округа в составе Кубанской области. Официальный год образования города Туапсе – 1896, когда была построена дорога Новороссийск – Сухуми, имевшая важное экономическое значение в жизни региона.
С 30-х годов прошлого века Туапсе – важный торговый порт. В тот же период были построены судостроительный и нефтеперерабатывающий заводы.
Годы Великой Отечественной войны. Фашистская Германия в годы войны так же не могла просто так пройти мимо благодатного и богатого региона. Активные боевые действия, бомбардировки, артобстрелы нанесли серьезный урон городу.
После войны город обрел свое второе рождение и был практически отстроен заново.
История Туапсе
История поселений в районе Туапсе очень давняя. Чего стоят солнечная обсерватория (круговой лабиринт из каменных насыпей) Псынако-1 и дольмены в кольце камней Псынако-2 в 26 км. севернее города у поселка Анастасиевка. Самое ранее упоминание названия в формате Топсида встречается у античных греков в 5-2-м веках до нашей эры. В те далекие времена у местных протоадыгских племен здесь существовало крупное поселение с пристанью и рынком. В том числе рабовладельческим. А еще отсюда начинали свои походы прибрежные пираты, которые терроризировали торговый флот греков, а позже и римлян.
Название Туапсе переводится с адыгского (черкесского) языка, как «междуречье», «местность, лежащая ниже слияния двух рек». На этот счет есть версии. Река Туапсе, образована слиянием двух горных рек — Чилипси (Чылэпсы) и Пшенахо (Псынэф). С другой стороны поселение расположилось в устье рек Туапсе и Паук. Последняя в адыгском (черкесском) варианте звучит, как Пцешиш (Пцэшъышъ), что в переводе означает «река, кишащая рыбой». Особого внимания заслуживает мыс Кадош. Существует обоснованная версия, что словом Кадош, в древние времена, адыги (черкесы) звали священные рощи. Возможно, что это связано с именем какого-то утерянного божества. Путешественники 16-19-го веков часто фиксировали такие рощи, названные именем Кадош в разных местах побережья. Вполне возможно, что такая роща находилась и на этом мысе.
После русско-турецкой войны 1828-29-го годов, Российская империя приняла решение высадить десант в наиболее важных участках Черноморской береговой линии для устройства крепостей с целью запрета торговли адыгов (черкесов) и турок. Одной из таких точек стало устье реки Туапсе, бывшее тогда густонаселенной долиной и торговым пунктом. Сюда турки привозили не только обычные товары, но и оружие, а забирали рабов.
Утром 12 мая 1838-го года I и II эскадры Черноморского флота под руководством адмирала Михаила Петровича Лазарева и начальника линии Николая Николаевича Раевского начала десантную операцию в устье Туапсе. Морской берег здесь был довольно ровным и открытым, а далее по долине видны были почти сплошные рощи лиственного мелколесья. Жилищ нигде не было видно. Адыги (черкесы) давно знали о предстоящей высадке русских войск и за несколько дней начали собираться в устье Туапсе. Когда флот накануне 2 мая подходил к берегу, видны были толпы пеших и конных в разных местах, по горам горели сигнальные огни, а ночью берег осветился кострами на дальнее расстояние.
После сигнала, по первому выстрелу с корабля «Силистрия», эскадра открыла огонь по берегу из 250 орудий и продолжала бомбардировку четверть часа. Артиллерийским огнем местные жители были отогнаны от берега до полукилометра, лишь часть их осталась на самом берегу, позади вала, нанесенного морским прибоем, в местах, усиленных завалами по окраине густого леса, завалы эти тянулись поперек долины от устья реки Туапсе до возвышения на правом берегу. После прекращения артиллерийского обстрела по данному сигналу гребные суда с десантными войсками дружно двинулись к берегу. Этот момент запечатлен на известной картине И.К. Айвазовского «Десант генерал-майора Н.Н. Раевского в Туапсе 12 мая 1838 г.», хранящейся в Эрмитаже.
Несмотря на отчаянное сопротивление, десантный отряд сумел закрепиться на берегу. В основном, благодаря артиллерии. Адыги (черкесы) предприняли еще несколько попыток безуспешных нападений и вынуждены были отойти в горы. 9 июля перед погрузкой войск на военные суда была проведена панихида об умерших от болезней и ран в Туапсе и о генерал-лейтенанте Вельяминове, бывшем начальнике Черноморской линии, в честь которого и был назван форт. Он расположился на правом берегу реки Туапсе, на возвышенности у самого моря. Вдоль него проходила основная прибрежная дорога, так что все последующие годы, адыги (черкесы) вынуждены были проезжать в зоне обстрела, рискуя жизнью. Особенно хорошо одетые и вооруженные воины.
В 1840 году начались массовые нападения адыгов (черкесов) на русские укрепления на побережье и в долине Абина. Первым пал форт Лазаревский, а 29-го февраля был окружен Вельяминовский. Солдаты не сумел отбить массу нападавших, лишь 20 человек заперлись в блокгаузе. Когда его подожгли, солдаты не выдержали, выбежали и остатки их были захвачены или зарублены. Форт пал. Только 10-го мая повторный десант в устье Туапсе восстановил форт, захоронил остатки погибших и попытался выкупить из плена выживших. С этих пор для строительства стали использовать песчаник, вывезенный для этого из Крыма в блоках.
В начале Крымской войны в 1854 году Вельяминовский форт, как и другие укрепления береговой линии, из-за невозможности их оборонять, был взорван, а гарнизон эвакуирован. В 1857 году здесь была устроена турецкая база, снабжавшая адыгов (черкесов) оружием. Сюда высаживались десанты наемников из разных стран мира для борьбы с Россией на стороне черкесов. В 1859 году морской десант под командованием майора Левашёва разрушил эту базу. В феврале 1864 года Даховский отряд генерала Геймана дошёл до Туапсе и овладел развалинами форта Вельяминовского. Тогда же здесь организовали одну из крупнейших баз для эвакуации изгнанных с родины адыгов (черкесов), предпочитавших изгнание в Турцию поселению в Прикубанских плавнях. Эта трагическая история известна, как черкесское мухаджирство. Она унесла жизни сотен тысяч людей.
В 1864-м году на месте развалин форта Вельяминовского была основана станица Вельяминовская, в 1870 году преобразованная в селение. Опустевшее черноморское побережье начали сначала заселять семьями казаков, позже в регион начали переселяться русские и малороссы из центральных губерний Российской империи, а также армяне и греки из Турции, грузины, молдаване, эстонцы, чехи, немцы и так далее. В 1867 году был построен маяк на мысе Кадош, в черте города. В 1875 году учреждено гражданское поселение — Вельяминовский посад. В 1895-96 годах через город провели Новороссийско-Сухумское шоссе. Начался стремительный рост поселения и появился порт.
В начале ХХ века со строительством на побережье железной и шоссейной дорог в Туапсе появляется промышленность. В 1916 году Туапсе получил статус города вместе с отдельной железнодорожной веткой к нему. В город стали прибывать рабочие. Среди них были и революционеры. Создание в городе социал-демократической организации, ее быстрый рост, активная работа в массах способствовали тому, что Туапсе стал первым советским городом на Кубани и в Черноморье. 3 ноября 1917 г. советская власть в Туапсе была установлена без единого выстрела и на месяц раньше чем в Москве. В 1918 году через город Туапсе пролег победоносный путь Таманской Армии (взятие города произошло 1 сентября), вошедший в историю Гражданской войны под названием «железный поток». В годы гражданской войны в Туапсе создается Красная армия Черноморья («революционная армия»), объединившая в себе партизанские отряды Черноморского побережья Северо-Западного Кавказа. По восстановлении Советской власти в Туапсе с 1920 года разворачивается «социалистическое строительство».
Первенцем ударных строек в стране в первой пятилетке стало строительство нефтепровода «Грозный — Туапсе» (1927-1928 гг.). Параллельно в городе идет строительство нефтеперерабатывающего (1927-1929 гг.), реконструируется грузовой порт, создается первое в СССР управление Черноморского нефтеналивного флота «Совтанкер» (январь 1933 г.).
В 30-х годах входят в строй судоремонтный завод имени Ф. Э. Дзержинского, предприятия пищевой промышленности.
В начале Великой Отечественной войны Туапсе выполнял роль эвакогоспиталя. Сюда прибывали из мест ожесточенных боев раненые, проходили лечение в госпиталях и вновь уходили на фронт. В связи с этим в маленький, казалось бы, глубоко штатский город Туапсе, война пришла с первого ее дня. С каждым следующим днем Туапсе все больше ощущал на себе ужас войны, постепенно перерождаясь, из города-труженика в город воин. Уже 23 декабря 1941 года гитлеровская авиация совершила первый налет на Туапсе. А к сентябрю 1942 года волна военных действий докатилась непосредственно к нему.
Туапсинское направление гитлеровское командование считало одним из главных. Им была создана специальная группа войск — «Туапсе», а операция по выходу к морю через Туапсе именовалась — «Аттика». В наступательных действиях фашистов были задействованы отборные войска, состоящие в основном из горно-стрелковых и легко-пехотных дивизий, специально экипированных и прошедших длительное обучение ведению боевых действий в горах.
Из 26 дивизий, имевшихся перед Закавказским фронтом, 18 враг сосредоточил против Черноморской группы войск.
Гитлеровцы были уверены в успехе Туапсинской операции. Состояние сил на Туапсинском направлении в начале военных действий было в пользу врага: по пехоте в два раза; по артиллерии в три раза; у немцев 150 танков — у нас ни одного; у них 360 самолетов, а у нашей 5-й воздушной армии — 71.
Жестокими бомбардировками Туапсе был разрушен на 94%, но тем не менее, город жил и боролся. Усилиями жителей города, которых оставалось в живых всего пять тысяч человек и воинов гарнизона, город был превращен в крепость. Натиску врага защитники Туапсе противопоставили героизм, мужество и беззаветную преданность Родине.
Важную роль в разгроме фашистов под Туапсе сыграла и туапсинская военно-морская база. Являясь главным портом Черноморского флота, она играла одну из важных ролей в освобождении Новороссийска, проведении Керченско-Феодосийской операции.
В битве за Кавказ Туапсинская оборонительная операция во многом предрешила крах фашистского плана «Эдельвейс» и способствовала успеху наших наступательных боев на Северо-Кавказском фронте. Туапсинская оборонительная операция длилась с 25 сентября по 20 декабря 1942 года, а в январе 1943 года Туапсинский район был уже полностью освобожден от немецко-фашистских захватчиков.
Историческое значение Туапсинской оборонительной операции заключается в том, что, благодаря массовому героизму советских воинов 18-й армии и жителей города и района, стоявших насмерть в бесчисленных жестоких боях с фашистами, у города Туапсе был сорван план гитлеровского командования по захвату Кавказа. Враг был остановлен и не пропущен в Черноморье и Закавказье.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 6 мая 1981 года за мужество и отвагу, проявленные трудящимися города в годы Великой Отечественной войны и успехи, достигнутые в хозяйственном и культурном строительстве, город Туапсе награжден орденом Отечественной войны 1-й степени. Орден на знамени Туапсе — достойная награда городу-воину, городу-труженику.
В 2008 году Указом № 557 от 05 мая президента Российской Федерации В. В. Путина городу Туапсе также присвоено заслуженное звание ГОРОД ВОИНСКОЙ СЛАВЫ.
Современный Туапсе — это портово-промышленный город с крупным железнодорожным узлом и населением более 70-ти тысяч человек, представленным более 90-та национальностями. Туапсинский порт — 2-й по величине российский порт на Черном море, принимавший в Советское время до тысячи иностранных и российских судов. В городе действует более 13-ти промышленных предприятий. Продукцию крупнейших из них: машиностроительного, судоремонтного и нефтеперерабатывающего заводов знают более чем в 45-ти странах мира.
Город расположен частично в ущельях и долинах, частично на горах. Он условно разбит на пять микрорайонов. От разъездного моста — в сторону Сочи расположился микрорайон Грознефть, над ним выше, на горах, микрорайон улицы Звездная. В северо-западной части города, на выезде в сторону города Новороссийска – микрорайон Приморье. На север по долине реки Туапсе, с крупным сортировочным железнодорожным узлом растянулся микрорайон Сортировка. А узловым микрорайоном, как бы соединяющим все, окружающие его микрорайоны, является микрорайон Центр. Чаще всего именно он, и встречает, и провожает гостей города и гостей туапсинских курортов.
Окончание обзорной экскурсионной программы предусмотрено на комплексе мегалитических сооружений — дольменов у окраины города. Загадки и тайны, связанные с этими удивительными объектами, уводят экскурсантов в головокружительную древность. Ведь по утверждению современных учёных их возраст значительно превышает возраст Египетских пирамид!
Население Туапсе
Вспомнили мы с вами историю Туапсе, освежили в памяти важные факты и даты. Зато теперь с легкостью можем объяснить, почему в регионе такой многонациональный состав. И кто только тут не живет! Действительно, наверное будет легче сказать, какой нации здесь нет. Итак:
- из местных народностей – адыги, черкесы.
- потомки турков-завоевателей.
- русские, украинцы, казаки – уже как нация, смесь русских и украинцев, охранявших южные рубежи нашей России.
- армяне – в большом количестве бежавшие в эти края от турок в годы армянского геноцида.
- греки, молдаване, цыгане (а как же без них-то, да на юге?)
- абхазы – соседи по региону, грузины – тоже рядышком обитают.
И многие, многие другие. Дотошная статистика насчитала примерно 150 разных национальностей в городе!
Народ тут живет непростой, с хитрецой да ухмылочкой. Пожалуй, юг можно сравнить с Америкой. Как все авантюристы и лихие люди поехали осваивать Новый Свет, так и Черноморское побережье населяют люди пришлые, шустрые, бойкие и активные, приехавшие сюда в поисках лучшей жизни. Кто же не любит теплых южных краев?
Туапсе — Курорт
Основная масса населения занята в курортном бизнесе, обслуживает потребности отдыхающих, занимается торговлей, содержит частные дома отдыха, мини-гостиницы, комнаты для приезжих. Что уж тут скрывать – богат регион во всех отношениях. Летом жизнь в городе и окрестностях бьет ключом, население из-за приезжающих, увеличивается многократно. Дома отдыха, санатории, здравницы, пансионаты всегда рады гостям курорта.
Один из пансионатов
В то же время, Туапсе как важный промышленный объект, имеет образованные, высококвалифицированные рабочие кадры, востребованные на производственных площадках города.
Музей обороны Туапсе
Среди музейных комплексов курорта, отдельное внимание заслуживает музей обороны Туапсе. Он рассказывает о периоде, когда город держал оборону от вторжения немецко-фашистских захватчиков.
История
Музей был открыт 14 июня 1990 года, основателем стал Э. И. Пятигорский. Он проделал большой путь, чтобы добиться разрешения на открытие подобного музея.
Экспозиция
Для удобства посетителей вся экспозиция разделена на два зала. В каждом из них представлены уникальные экспонаты, которые знакомят гостя с тяжелым периодом войны.
Первый зал – здесь расположены предметы и документы, которые повествую о Туапсинской оборонительной операции. Экспозиция была открыта в 2010 году, общая площадь составляет 47,5 кв. м. Здесь представлена гипсометрическая карта Туапсинской оборонительной операции, на которой отражены все ходы операции.
Вторым экспонатом является диорама, на ней изображен вид из окна разрушенной библиотеки имени Пушкина, на город.
Второй зал – здесь выставлены экспонаты, посвященные Памяти доблестных воинов, которые защищали город на оборонительных рубежах. В экспозиции представлены оружия, письма солдат, награды и другие тематические предметы. Наиболее ценным экспонатом является винтовка Мосина.
Климат и экология Туапсе
Туапсе как курорт развивается благодаря Черному морю, отрогам Кавказских гор, полностью покрытых лесом, и влажному субтропическому климату.
Наши горы кудрявые
Каждый год огромное количество отдыхающих устремляется на побережье. Люди приезжают сюда поправить здоровье, покупаться в море, погреться в лучах южного солнышка, насладиться прогулками по неисхоженным горным тропкам. Запастись витаминами, употребляя сладкие фрукты, которые здесь произрастают в большом количестве.
С апреля по октябрь — обилие солнечных дней. Море прогревается уже в начале мая. К середине лета, в июле, вода может прогреваться и до 28 градусов. Купальный сезон может продолжаться вплоть до первых дней октября.
Высокие горы защищают регион от холодных ветров. Море, которое нагревается в летний период, сохраняет свое тепло. В результате чего зимы в Туапсе очень мягкие. Температура редко, когда опускается ниже 10 градусов.
Снег и море
Редкость в здешних краях и снег. Местные детишки не катаются на санках, не знают, что такое ледяные горки, лыжи и коньки. Мужчины экономят на покупке дорогих меховых шуб – они тут попросту не нужны. «Бедные» местные красавицы, увы, не имеют возможности пощеголять в зимних нарядах.
Зима в Туапсе
Зима в своих неприятных проявлениях – это два месяца (декабрь и январь), когда могут идти унылые, затяжные дожди. Но в первые дни февраля, когда солнце уже поворачивает на весну – на склонах гор появляются первые цветы – нежные фиалки, подснежники, пролески и цикламены. Так что сказка «Двенадцать месяцев», если перенести ее в эти края, вовсе не сказка, а реальность. Приезжайте к нам ближе к 8 марта – и сможете самолично нарвать в лесу букетик весенних первоцветов для любимой!
Цветы
Как известно, климат и экология всегда тесно взаимосвязаны друг с другом. Если же говорить об экологической обстановке в регионе, то региональные власти и население всячески стараются охранять и оберегать свои родные места: кто же откажется от курицы, несущей золотые яйца?
Проблемы, конечно же, имеются. Относится это именно к промышленным предприятиям, расположенным в черте самого города Туапсе. Нет ничего приятного в том факте, что зоны отдыха в городе соседствуют с морским портом, нефтезаводом и химическим терминалом! Но о предприятиях города вы узнаете немного позже.
Ночной Туапсе
Развлечения
Туристы же сформировали собственный список, что бы посмотреть и чем заняться. Сюда вошли:
- Приморский бульвар и городские пляжи – места, где романтическая энергетика охватывает всех с головой.
- Улица Карла Маркса с фонтаном, кинотеатром и Главпочтамтом.
- Улицы Галины Петровой – настоящая находка для любителей шопинга.
- Торгово-развлекательный комплекс под названием «Красная площадь».
- Городской парк культуры и отдыха.
В городе множество баров, кафе и ресторанов с тематическим дизайном, точек фаст-фуда и уличных ларьков. Огромное количество фирменных магазинов по улицам. Молодежи наверняка понравятся закрытые клубы «Малибу» или «Шаляпин» и открытые танцевальные площадки, что разместились на набережной.
Таким образом, город Туапсе уверенно идет в ногу со временем и весьма быстро развивается. Культурная атмосфера, тихие улочки и шумные пляжи воссоединились и гармонично связались в описываемом городе. Поэтому, если возникают сомнения, стоит ли приезжать, нужно отбрасывать их сразу. Ведь Туапсе заслужил внимания и близкого знакомства.
Районы и недвижимость Туапсе
Вы хотите купить недвижимость в Туапсе? Подумайте!
Многие, кто хотят купить недвижимость на юге, у моря, интересуются ценами, условиями проживания людей, характеристиками и инфраструктурой местности. Туапсинская курортная зона – это сам город и прилегающий к нему Туапсинский район. Чудесные, дивные, прекрасные, с уникальными рекреационными ресурсами поселки побережья – Агой, Небуг, Гизель-дере, Шепси, Ольгинка, Джубга, Новомихайловский, Лермонтово — всегда готовы и радушно принимают всех гостей юга России. Они расположены вдоль морского побережья, динамично развиваются, предлагая нам как отдых, так и недвижимость для покупки.
А теперь подумайте, вы действительно хотите купить недвижимость именно в самом городе Туапсе? Давайте разбираться вместе.
С одной стороны, конечно, Туапсе – это развитый современный, прогрессивно развивающийся курорт. Но с другой стороны, Туапсе – портовый город, сравнимый по значимости с Новороссийском. Крупный морской порт, нефтеперерабатывающий завод, химический терминал делают город важным промышленным объектом.
Корабли в порту Туапсе
Порт
И всё-таки, Туапсе – типичный южный городок – маленький, уютный, зеленый, расположенный у самого Черного моря. Если обратить пристальное внимание на его географическое местоположение, город построен в долинах рек Туапсе и Паук. Основную, и лучшую часть этих долин занимают, с одной стороны – железная дорога, трасса жизненно важная, поезда на Адлер. С другого берега реки – нефтеперерабатывающий комплекс. Таким образом, дома – жилой фонд города, расположены на окружающих долину склонах, отрогах гор. Это придает своеобразие городу. Попадая в Туапсе, сразу понимаешь: да, это Кавказ, это Юг: море, горы и зелень лесов вокруг. Большая часть прилегающей территории – заповедные лесные массивы.
Исходя из географического расположения, районы города сильно разнятся по условиям проживания людей. Действительно, Туапсе нельзя назвать городом в привычном понимании.
Карта Туапсе
Скорее всего, это большая деревня. Основная составляющая города – это частные сектор. Дома лепятся друг к другу, как скворечники, карабкаясь по склонам гор, цепляясь за них ярусами и террасами своих приусадебных участков. Жилища располагаются компактно, преобладает тесная застройка. Они растут ввысь из-за отсутствия свободных земель вокруг, когда любое свободное место под солнцем сразу занимают под недвижимость.
Какой вывод можно сделать? Земля дорогая и ее очень мало!
От чего зависят цены на недвижимость?
Между тем, цены на недвижимость очень разные. Они зависят от разных характеристик, таких как:
- рельеф местности,
- коммуникации,
- подъезд,
- коммерческая ценность,
- чистота документации,
- удаленность от моря и от центра города.
Посоветуйтесь с местным населением!
Надо именно воочию увидеть то, что ты хочешь купить, поговорить с местными жителями, порасспрашивать их о климатических особенностях данного региона. Если вы видите возле дома летом сухое русло и тонкий пересохший ручеек, не думайте, что эта речушка безобидна. Один хороший ливень или, не приведи Господь, выпавший смерч – и она превращается в бурную, буйную и неукротимую горную стихию, несущую за собой глину, бревна, доски, камни, и увлекающая за собой всё, что встретит на своем пути. В том числе – куски плодородной земли, постройки и даже машины!
Еще с советских времен запрещалась застройка охранных зон рек, простирающихся на 25 метров от русла. Сегодня, в погоне за наживой, эти затопляемые территории успешно и активно распродаются. Купив дешево участок, вы потратите немало средств на его выравнивание, установку подпорных стен и другие берегоукрепляющие мероприятия.
Что вас может ожидать в худшем случае? Речка рядом, уклон 45 градусов, коммуникации на противоположном склоне и козья тропа для подвоза стройматериалов! Поэтому, выбирая недвижимость на юге, много раз подумайте о том, что, где, как и у кого вы покупаете.
Примерные среднерыночные цены на туапсинскую недвижимость
- 1 м2 жилья в квартирных домах – ок.60 тыс.руб.
- 1 сотка земли под ИЖС – от 300 тыс.руб.
- Средняя стоимость домовладения – примерно 7 млн.руб.
- Средняя стоимость продажи 1 м2 коммерческой недвижимости – от 70 тыс.руб.
- Средняя стоимость аренды 1 м2 коммерческой недвижимости – в пределах 10 тыс.руб. в год.
Карта районов Туапсе
Центр Туапсе
Как и всякий центр любого города, Центральный район Туапсе – зеленый, красивый, облагороженный и ухоженный. Истинная достопримечательность города – Платановая аллея, единственная в своем роде длинная аллея платанов, посаженая в 1913.
Платаны
Центр Туапсе – это уютные тенистые улочки, широкие бульвары, на которых расположены магазины, кафе, рестораны, отели, а так же администрация поселения, больница, аппарат управления города.
Карла Маркса
Одним словом, центр – престижный район, с самыми высокими до недавнего времени, ценами на недвижимость.
Почему до недавнего? Всему виной расположенные прямо в черте города, в самом сердце, – морской торговый порт, железная дорога и недавно отстроенные — балкерный и зерновой терминалы сухой отгрузки и разгрузки.
Карла Маркса
Более подробно об этих предприятиях мы расскажем вам чуть позже. Но после строительства терминала цены на недвижимость в центре города существенно снизились. Представьте себе лишь один только факт: дорога на Центральный пляж города проходит как раз вдоль химического терминала…
Зерновой терминал
Как вы думаете, это может нравиться жителям и гостям курорта? Конечно же, по сравнению с ценами на недвижимость в других районах города, центр по-прежнему остается дороже остальных. Например, если однокомнатная квартира в центре стоит 2-3 миллиона рублей, то в других частях можно найти предложения по ценам ниже 2 млн. руб.
Район Приморье
Это район Туапсе в пойме реки Паук, чередование 5-9 этажных жилых домов и частного сектора. Неплохой район для проживания. Украшение местности, типичный представитель современной архитектуры – центральный офис налоговой инспекции района, высокое, помпезное и красивое здание.
Паук, Приморье
Звездный
Пожалуй, только этот микрорайон Туапсе больше всего напоминает город в привычном для всех понимании. Его образуют пяти- и девяти- этажные здания – панельные городские многоэтажки, построенные примерно в 70-80 годах прошлого столетия. Звездный расположен на гористой местности. Цены на квартиры в таких домах сильно разнятся.
Район Туапсе Звездный
Знаете, какой фактор влияет на цены многоэтажных домов в приморских городах и поселках?
Многие приезжие, не знающие местных климатических особенностей покупатели, часто попадаются на хитрые уловки риэлторов. Дешевле продаются квартиры в домах на горе, стены и окна которых выходят на море. Зимой, в условиях высокой влажности, со стороны моря дуют сильные холодные ветры, часто со взвесью морской воды. Как рассказывают местные жители, когда эти дома только построили, зимние ветра выбивали рамы из окон вместе со стеклами! Хорошо, что сегодня пластиковые окна отличаются большей прочностью и износостойкостью. Тем не менее, дома мокнут, а стены протекают. Поэтому, будучи на юге, можно увидеть странную картину, когда стены верхних этажей многоэтажек обшивают железом. Именно для того, чтобы защититься от косых зимних дождей!
Барсова Щель
Барсова щель – район Туапсе, расположенный преимущественно на склонах гор, частный сектор. Характерная южная картина: домишки, облепившие горные отроги, крутые склоны, извилистые узкие улочки. Хорошо, что зима в Туапсе мягкая.
Вид из окна
Снег выпадает редко, но всё-таки, он выпадает. И что тогда? Представьте себе картину: температура чуть ниже нуля, резкий леденящий ветер, дождь с мокрым снегом… Результат – обледеневшие дороги, налипание снега на провода, отсутствие света и непроезжие дороги вследствие гололёда!
Недавно в Барсовой щели построили новый современный комплекс монолитных зданий – дорогое и престижное жилье, Цена оправдана — ведь это тихое и спокойное место с удачным расположением жилья.
Район Сортировка
Сортировкой называют район Туапсе, расположенный вдоль по щели, дальше от моря, в горы. Называется он так потому, что там расположен железнодорожный узел. Дома старые, преимущественно пятиэтажки послевоенной постройки, потерявшие свой внешний вид, местами обшарпанные.
Грознефть
Промышленный район, место дислокации нефтеперерабатывающего завода. Там же – находится ЖБИ, когда-то была отличная обувная фабрика, где шили прочную, удобную обувь из натуральной кожи… Эх, прошли те времена! Сегодня на месте фабрики – торгово-развлекательный .
Район Туапсе Грознефть
Район для проживания неудобен, постройки старые, а новых не строят. Потому что разрастается нефтезавод, сгребая под себя всё новые и новые участки земли. Узкая трасса, как бутылочное горлышко, создает большие проблемы для автотранспорта. По Грознефти идет основная федеральная трасса на Сочи, которую отличает большая загруженность – сегодня по ней везут всё для Олимпстроя. А поэтому — пробки, пробки, вечные пробки, о которых мы тоже немного подробнее скажем чуть позднее… Неприятный район, не самый лучший для проживания.
Кадош
Микрорайон Кадош – с преобладанием коттеджной застройки, новый, красивый, чистый и престижный сегодня район. Если вы всё-таки соберетесь покупать недвижимость в Туапсе, присмотритесь именно к этому варианту.
Район Туапсе Грознефть
Краянское
Город растет, присоединяя к себе близлежащие поселки. Слился с городом небольшой поселочек Краянское, став сегодня уже окраиной города. Местные власти невольно сделали окраину, Краянское , посещаемым местом города, потому что расположили там отделение пенсионного фонда и управление социальной защиты населения. Объединились территория базы отдыха «Весна» и поселка «Вольное». В этой части города преобладает опять же, частный сектор. Но дома расположены как попало, они буквально «натыканы» по любым свободным местам. Рельеф местности – сложный: неровность участков, преобладают косогоры, есть ручей.
Здравницы в Туапсе
Санатории курорта Туапсе расположены за чертой города, в небольших поселках вдоль побережья, они имеют многопрофильное направление. Здесь можно получить квалифицированную помощь в лечении многих заболеваний, среди которых различные неврозы, неврастения, вегето-сосудистая дистония, гипертония и сахарный диабет. Более 32 тысяч отдыхающих могут одновременно разместиться в здравницах района.
Уникальный морской воздух в сочетании с профессиональным подходом к вашему здоровью гарантирует положительный результат от пребывания в любом санатории курорта Туапсе («Зеленая долина», «Зорька», «Ямал» и др.).
Инфраструктура города
Да, с инфраструктурой городу, мягко говоря, не повезло. Не повезло именно в силу географического расположения. Город – долина рек, дома построены в гористой местности. Грунт здесь мягкий, с преобладанием рыхлых осадочных пород. Часты оползни и обвалы. В соединении с проливными дождями оползни образуют селевые потоки, несущие грязь, ил, щебень и глинистую жижу с окрестных гор…
Страшная картина? Не пугайтесь! Все эти проблемы трудно, но разрешимы.
Жилье в городе стараются строить, учитывая тот факт, что побережье принадлежит к зоне 7-8 балльных землетрясений. Горы Кавказа молодые, и в них продолжаются горообразовательные процессы.
Водопровод, газопровод, коммуникации – всё это требует особого подхода, учитывающего сложнейший рельеф местности.
Опять-таки из-за гористой местности улочки города, в основном, небольшие, не отличаются особой ровностью. Да что уж греха таить, улицы кривые и крутые. Нет в городе широких длинных проспектов!
Народ живет не бедно, в каждой семье – по нескольку машин. Всё это создает серьезные заторы на дорогах. Проблемы с гаражами, проблемы с парковкой, проблемы с дорогами. По городу проходит федеральная трасса Новороссийск – Сочи. И как вы себе можете представить, день и ночь большегрузный автотранспорт везет, «прёт» стройматериалы на олимпийские стройки. И всё это по узким горным извилистым дорогам.
Если говорить об образовании и отношении к детям, то всё не так уж и плохо! Народ любит учиться. В городе 9 основных школ, 8 спортивных, художественная, музыкальная, коррекционная, кадетская школы. Школы-студии, автошколы, 2 профессиональных лицея, 2 колледжа, 5 филиалов вузов, более 20 детских садов. А так же православные храмы, костел, синагога, дворцы и дома культуры, музеи, парки, фитнесс-центры, стадионы, детские площадки и прочие приятные культурно-спортивно-оздоровительные объекты.
Главные достопримечательности Туапсе
Скала Киселёва
Этот природный памятник Туапсе стал известен всей России благодаря трём картинам российского художника Александра Киселёва. «Окраина Туапсе», «Спуск к морю», «Кадошские скалы» принесли художнику, жившему на стыке XIX – XX веков, славу мариниста, а гладкостенная скала стала визитной карточкой Туапсе. Расположенная у мыса Кадош, она входит в состав одноимённого охраняемого лесопарка.
В Туапсе есть скала Кисилева. Это живописное место, где снимали фильм «Бриллиантовая рука».
У Скалы Киселёва, популярного места прогулочных маршрутов, снималась сцена рыбалки в фильме «Бриллиантовая рука». Ещё одно название этой достопримечательности – «Скала слёз» закрепилось за этим объектом, благодаря адыгейской легенде о неразделённой любви.
Башня Росморпорта
Это своеобразный современный маяк, сданный в эксплуатацию в 2010 году. 6-гранная серая башня увенчана большим, синим шаром, в котором находится диспетчерская база, оборудованная системами отслеживания и навигации кораблей в акватории Туапсе и в Чёрном море.
Башня в центре города претендует на звание самой оригинальной архитектурной достопримечательности. Из-за внешнего сходства она получила от местных жителей наименование «Чупа-Чупс».
Мегалиты Псынако
Туапсе, достопримечательности и развлечения которого относятся не только к новому времени, но и к старому, имеет и древний объект, достойный внимания. Мегалитический комплекс вблизи пригородного посёлка Анастасиевка на берегу реки Псынако – одна из загадок Южной России.
Этим сложенным из камней и в основном уже разрушенным строениям больше 5000 лет. Назначение их неясно, но поражает точное следование линий сооружений направлению движения солнца по небу. Часть исследователей считает, что это культовое сооружение, вроде храма Солнце, и состоит по функциям в некотором родстве со Стоунхенджем.
Фонтан «Каменный цветок»
Туапсе, достопримечательности и развлечения которого иногда удивляют необычностью и неповторимостью, своей визитной карточкой по праву может считать фонтан в центре города (Центральная площадь), созданный по образу из знаменитого одноимённого сказа писателя-фольклориста Бажова.
Вокруг фонтана разбит парк. В 2012 году прошла реконструкция парка, появилась подсветка, и фонтан стал ещё красивее.
Водопад Перун
Это красивейший водопад, образуемый падением потока ручья Казёный со скал, что у посёлка Красное. Селение расположено недалеко от Туапсе (по автотрассе в сторону Майкопа, затем 30 мин пешком через мост над рекой Туапсе и по лесу). Лучше посещать водопад весной или осенью, когда много осадков.
В межсезонье с 30-метровой высоты низвергается внушительный поток воды, поэтому именование водопада в честь верховного славянского бога более чем оправдывается. А вот летом, когда ручей практически пересыхает, глядя на струйку воды можно подумать, что Перун – это какой-то мелкий божок.
Не пропустите самую популярную статью рубрики: Метро Нижний Новгород. Схема, карта, описание.
Предприятия и работа в Туапсе
Курортная, туристическая отрасль и промышленность, частный бизнес и коммерция – вот те основные отрасли, которые обеспечивают местное население работой. Многочисленные дома отдыха, санатории, здравницы, кемпинги, лагеря дают работу не только горожанам, но и многим приезжающим в регион для заработков.
Крупные предприятия города – это торговый морской порт, нефтезавод, зерновой и балкерный терминалы.
Криминал или «В Багдаде Туапсе всё спокойно»
В городе живет, работает и отдыхает большое количество населения, а местные органы власти обеспечивают сохранность порядка, спокойствие на улицах и местах отдыха. На юге можно с удовольствием прогуливаться ночью по набережным, веселиться в клубах и иных местах отдыха – криминальная обстановка в городе спокойная.
Набережная в Туапсе
Естественно, как и везде, случаются разборки на бытовой почве, мелкие неприятности в виде карманных и квартирных краж. Особенность именно этого региона – незаконные вырубки леса, несанкционированное строительство и захват территорий. Доблестным стражам порядка всегда найдется работа!
Жилье
Аренда квартиры — 10 000 рублей в месяц
Квартира в собственность — от 1 200 000 рублей
Город построен у подножия склона Кавказского хребта — это местность с ощутимым перепадом высот. В Туапсе очень большой частный сектор, и участки рядом с домами находятся под углом. В центре сохранилось жилье советского времени, новостроек и высоток здесь нет. Единственные местные небоскребы (21 этаж) — жилой комплекс «Форт Адмирал» — расположены за лесопарком Варваринка.
Как и в любом курортном городе, в Туапсе много жилья, которое сдается посуточно. Туристам его лучше искать не на Booking.com, а через Avito. Приличные варианты начинаются от 900 рублей за сутки. Для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде, а не только на период отпуска, квартиры будут стоить около 10–15 тысяч в месяц в зависимости от количества комнат и расположения. Купить однокомнатную квартиру можно за 1,2 миллиона рублей и выше, но это будет жилье не в самом лучшем состоянии.
